Leliestraat 33 Kaatsheuvel

Hier begint jouw volgende hoofdstuk
Welkom aan de Leliestraat 33 – een charmante hoekwoning met karakter, een eigen oprit en een verrassend diepe achtertuin op het oosten. Dit is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar waar je thuiskomt.

De woning
Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op je eigen terrein. Zodra je de voordeur opent, valt direct de ruimte in de hal op: er is genoeg plek voor een royale garderobe én er is een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in, waar het daglicht vrij spel heeft. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd rondom de sfeervolle houtkachel – perfect voor knusse avonden, het hele jaar door. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt drempelloos door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde van de woning tref je de royale leefkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een groot gasfornuis met een royale oven, en biedt volop ruimte voor een lange eettafel met minstens acht stoelen. Of je nu met het gezin eet of gasten ontvangt: hier is plek voor iedereen. De glazen pui aan de achterzijde (voorzien van HR++ glas) zorgt niet alleen voor een zee aan daglicht, maar geeft via de openslaande deuren ook direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er een aparte loopdeur, handig als je even snel naar buiten wilt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat, elk met hun eigen mogelijkheden. De master bedroom heeft toegang tot een balkon over de volledige breedte van het huis – een fijne plek voor een ochtendkoffie in alle rust.

In de hal op deze verdieping is een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat je het wasgoed netjes uit het zicht kunt houden.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie – precies wat je nodig hebt voor comfort.

Bergzolder
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder op de tweede verdieping. Hier hangt ook de cv-installatie. Hoewel het nu vooral als opbergruimte dient, biedt deze zolder ook mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een vaste trap én eventueel een dakkapel, zou je hier zelfs extra woonruimte kunnen creëren.

Buitenleven
De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een gazon en een groene omlijsting. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de ochtend- en vroege middagzon en dankzij de diepe opzet blijft het ook later op de dag nog heerlijk licht.
Achterin de tuin staat een stenen berging met overkapping. De berging is voorzien van krachtstroom, ideaal voor wie droomt van een jacuzzi of werkt met zwaardere elektrische apparatuur. Onder de overkapping zit je beschut, ook als het weer even omslaat – perfect voor lange zomeravonden.

De omgeving
De ligging in Kaatsheuvel-West is ideaal. Je woont hier rustig en toch dichtbij alles: het centrum van Kaatsheuvel, winkels, scholen en natuurlijk… de Efteling! Daarnaast ben je zó op de N261 en A59, met steden als Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch binnen 20 autominuten. En voor natuurliefhebbers? De Loonse en Drunense Duinen liggen bijna letterlijk om de hoek.

Pluspunten op een rij:
– Hoekwoning met oprit
– Diepe achtertuin op het oosten met berging, overkapping én achterom
– Begane grond met vloerverwarming en houtkachel
– Ruime leefkeuken
– Drie slaapkamers, waarvan één met balkon over de volle breedte
– Bergzolder met mogelijkheden voor meer woonruimte

Wil jij het zelf beleven?
Plan een bezichtiging en proef de sfeer van Leliestraat 33.
De koffie staat voor je klaar.