Kapelstraat 108 Breda

Welkom thuis aan de Kapelstraat 108 in Breda. Dit is een huis waar je ruimte krijgt in alle betekenissen van het woord: ruimte om te wonen, ruimte om te groeien, ruimte om buiten te zijn. De maten, foto's en plattegronden vind je verderop op deze pagina. Hier vertellen we wat de cijfers niet laten zien.

Het gevoel van ruimte

Het begint al op straat. Heusdenhout heeft brede, groene straten met ruime kavels, en dit huis staat daar met zijn garage, zijn oprit en zijn hagen alsof het alle tijd van de wereld heeft. Achter het huis loopt de grond door in een diepe tuin. Veel twee-onder-een-kapwoningen in Breda staan dichter op elkaar, op een kleiner stuk grond, en daar merk je het verschil: hier hoef je niet te kiezen tussen een huis en een tuin. Je krijgt allebei, en genoeg van allebei.

Een dag in de Kapelstraat

Stel je voor dat het donderdagochtend is. Je loopt met je koffie naar het balkon aan de achterkant, boven de boomtoppen, terwijl beneden in de tuin de eerste zon op het gras valt. Het balkon hoort bij twee slaapkamers tegelijk, dus er is altijd wel iemand die er al staat. Later die ochtend ligt de tuin warm in de zon, want hij ligt op het zuiden. De deur van de keuken staat open, de koffie staat buiten op tafel, en de kinderen zoeken al een plek tussen de struiken om verstoppertje te spelen.

Tegen de avond komt iedereen thuis. De een fietst over het achterom naar binnen en duwt de houten poort open, de ander rijdt de oprit op. Voordat de jassen uit zijn, wordt er al gedekt, binnen als het koel is, buiten als de zon nog warm genoeg is. Zo'n dag heeft geen programma nodig. Het huis doet het werk.

Binnen kom je altijd samen uit

De voordeur brengt je in een hal met een open houten trap langs een bakstenen wand, zo'n jarenzeventigtrap die vandaag zelden nog zo gebouwd wordt en het licht naar boven trekt. Daarna volgt de woonkamer, en die loopt van de straat tot aan de tuin door het hele huis. Aan de ene kant kijk je uit op het groen van de straat, aan de andere kant schuift de pui open naar het terras. Wie hier een tafel neerzet, heeft er twee ruimtes bij. Wie een zithoek neerzet, merkt dat de kamer niet kleiner wordt.

De keuken ligt aan de tuinzijde, met een eigen deur naar buiten. Wie van koken houdt, ziet hier ruimte en uitzicht. Wie liever iets anders wil, heeft de ruimte om de keuken naar eigen hand te zetten.

Auto, fietsen en alles daartussen

Dit is het hoofdstuk waar mensen die weleens zonder hebben gewoond, even stil van worden. Naast het huis staat een garage met oprit ervoor, daarachter een stenen berging, en in de film zie je dat er ook een bijkeuken en een ruime hal bij zitten. De auto, de fietsen, de tuinstoelen en de gereedschapskist hebben allemaal een vaste plek, zodat het in huis rustig blijft. Het zijn kleine dingen, maar ze maken het dagelijks leven een stuk lichter.

Boven, met uitzicht op de bomen

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste kamer is groot genoeg voor een bed, een kastenwand en een fauteuil bij het raam. De derde kamer heeft een schuin plafond en leent zich uitstekend als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. In de badkamer staat een lange wastafel met twee kommen, zodat de ochtend niet hoeft te wachten. Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar de koffers, de kerstspullen en de dozen met herinneringen hun plek vinden. Wie ooit meer woonruimte wil, kan laten onderzoeken wat er op zolder mogelijk is.

Een huis om je eigen te maken

Het huis is in 1975 gebouwd en netjes onderhouden. De inrichting komt uit een eerdere tijd, en precies daar ligt de kans. Je begint hier met kiezen: welke vloer, welke kleuren, welke keuken, hoe duurzaam. Kopers die graag zelf bepalen hoe hun huis eruitziet, vinden hier een stevige basis met veel vrijheid. Kijk je verder vooruit, dan is misschien een uitbouw of een andere indeling mogelijk. Wat daar kan, laat je het best bij de gemeente onderzoeken. We denken bij de bezichtiging graag met je mee.

Heusdenhout

Heusdenhout is een groene buurt aan de oostkant van Breda, met brede straten en veel bomen. De dagelijkse dingen zijn dichtbij: de huisarts, de kinderopvang, de basisschool en het winkelcentrum met de Albert Heijn. Met de fiets ben je zo in het centrum, de bus stopt om de hoek en de snelweg is bij de hand. Het is een buurt waar mensen graag blijven wonen, en dat zie je aan hoe zelden hier een twee-onder-een-kapwoning te koop komt.

Goed om te weten

De verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond. Ze kunnen daarom weinig vertellen over de geschiedenis van onderhoud en verbouwingen. In de koopovereenkomst komen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, en je koopt de woning zoals hij er nu bij staat. Wij raden je aan om een bouwkundige keuring te laten doen; dan weet je precies waar je aan begint.

Wat we verder over het huis en de buurt weten, hebben we voor je op een rij gezet in de woninginformatie. Die krijg je van ons als je een bezichtiging plant. Dan lopen we het samen door, in het huis zelf.

Zelf rondkijken

Begin met de film. Marcello loopt de oprit op en neemt je in minder dan een minuut mee door het huis en de tuin. Leg daarna de plattegronden ernaast en kijk hoe de woonkamer door het hele huis loopt, waar het balkon zit en hoeveel grond er achter het huis ligt. Zet de zonnestand onderaan deze pagina eens op een zomeravond in juli en kijk hoe lang de zon in de tuin blijft. Je ziet dan zelf waarom de tuin op het zuiden zoveel uitmaakt.

Plan hieronder je bezichtiging. We nemen er de tijd voor. De koffie staat klaar. Welkom thuis.