Dinkelstraat 13 's-Hertogenbosch

Comfortabel wonen met vier slaapkamers en de Oosterplas dichtbij

Welkom thuis aan de Dinkelstraat 13 in ’s-Hertogenbosch. Stel je voor: je woont in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op nog geen tien minuten lopen van de Oosterplas. Binnen vind je een lichte leefruimte, een uitgebouwde achterzijde met een keuken uit 2022 en vier slaapkamers. Vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning, zonnepanelen en gevelisolatie maken het woonplaatje compleet.

De woning

Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met extra opbergruimte.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar het brede raam voor veel daglicht zorgt. Verder naar achteren is ruimte voor een royale eettafel: een centrale plek om samen te eten, te werken of uitgebreid te tafelen.

Vanuit de woonkamer kijk je richting de tuin, die via de schuifpui direct bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Uitgebouwde achterzijde met keuken uit 2022

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken uit 2022, die in open verbinding staat met het woon- en eetgedeelte. Zo lopen koken en samenzijn prettig in elkaar over.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, heteluchtoven, vaatwasser en een grote koelkast. Onder de bar bevindt zich bovendien verborgen opbergruimte. Via een aparte deur in de keuken stap je eveneens rechtstreeks de tuin in.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Vierde slaapkamer met dakkapel

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel. Deze kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig.

Buitenleven

De achtertuin ligt op het oosten. Daardoor kun je hier in de ochtend fijn van de zon genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie aan de tuintafel. De tuin is zowel via de schuifpui als via de keukendeur bereikbaar.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Daarnaast is er een overkapping met ruimte voor fietsen of om te spelen. Je kunt hier ook een zithoek creëren. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk met de fiets bereikbaar.

Comfort en verduurzaming

De woning beschikt over zonnepanelen, gevelisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

Wonen nabij de Oosterplas

De Dinkelstraat ligt in Aawijk Zuid, een rustige woonomgeving waar stad en groen prettig samenkomen. De nabijgelegen Oosterplas biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Rivierenplein. Ook scholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig. Tegelijkertijd fiets je gemakkelijk naar de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Vier slaapkamers, een uitgebouwde achterzijde, een keuken uit 2022 en veel praktisch wooncomfort: is dit de woning die je zoekt? Maak dan een afspraak. We laten je Dinkelstraat 13 graag van binnen zien.